BIENES RAICES 101

COMPRADORES - 10 Pasos Que Lo Preparan Para Ser Propietario de Una Vivienda

1. Decida cuanta vivienda puede permitirse a afrontar. Generalmente, usted puede afrontar una vivienda de un valor igual a 2 o 3 veces su ingreso en bruto.

2. Desarrolle una lista de las características que usted desea que su vivienda incluya. Luego, enumere estas características en orden de importancia.

3. Seleccione dos o tres vecindarios en los cuales le gustaría vivir. Considere detalles como escuelas, facilidades de recreo, planes de expansión de la zona, y seguridad.

4. Determine si tiene lo suficiente ahorrado para cubrir el pago inicial y los gastos de cierre. Los gastos de cierre corren en un promedio de entre 2 o 7 por ciento del precio total de la vivienda, incluyendo impuestos, cargos de abogado y cargos por transferencia.

5. Organice y arregle su crédito. Obtenga una copia de su reporte de crédito.

6. Determine cuan alta puede ser la hipoteca para la que usted puede calificar. También, explore las diferentes opciones de prestamos y decida cual es el mejor para usted.

7. Organice toda la documentación. Un prestamista tendrá que pre-aprobarlo para un préstamo.

8. Investigue para determinar si usted califica para algún programa especial de asistencia con hipotecas o pagos iniciales.

9. Calcule los gastos de ser Propietario de Vivienda, incluyendo impuestos de propiedad, aseguranzas, mantenimiento, y si aplican, cuotas de asociación.
10. Encuentre un Realtor (Agente) con experiencia que le ayude a través del proceso.

VENDEDORES - 10 Maneras Para Hacer que Su Vivienda Se Venda Mejor

1. Deshágase del desorden. Tire o archive sus periódicos y revistas. Guarde la mayoría de sus objetos decorativos pequeños. Almacene la ropa de otras temporadas para hacer que los vestíbulos aparezcan como más espaciosos. Limpie y organice la cochera.

2. Lave las ventanas y sus “screens” para que el interior de la vivienda reciba más luz.

3. Mantenga todo supremamente limpio. Lave las huellas digitales de las chapas de prender la luz. Trapee y encere los pisos. Limpie la estufa y el refrigerador. Una casa limpia da una mejor primera impresión y convence a los compradores de que ha sido bien cuidada.

4. Deshágase de los olores. Lave las alfombras y corinas para eliminar olores de la cocina, humo y mascotas. Abra las ventanas.

5. Coloque bombillas de voltaje más alto en los portalámparas y enchufes de la luz, para hacer que las distintas áreas se vean mas claras, especialmente el sótano y otras áreas oscuras. Reemplace las bombillas que ya no funcionan.

6. Haga reparos menores que de lo contrario podrían dar una mala impresión. Pequeños problemas como: puertas que se atascan, “screens” rotos, recalcaduras agrietadas, o una llave que gotea pueden parecer triviales, pero le darán a los compradores la idea de que la casa no esta bien mantenida.

7. Arregle su patio. Corte el pasto, recoja las hojas caídas, pode los arbustos, y forme bordes en las plantas de las aceras. Coloque una o dos macetas con flores de colores brillantes cerca de la entrada.

8. Arregle hoyos en el camino particular para autos y re-aplique sellador si es necesario.

9. Limpie los canales de goteras.

10. Lustre la perilla de la puerta principal y los números de la puerta.

5 Maneras Para Hacer Que Su Vivienda Se Venda Mas Rápido

1. Póngale el precio correcto. Póngale un precio que se incline hacia el lado bajo de la gama realista del precio de la propiedad.

2. Prepare su casa para el Mercado al menos dos semanas antes de comenzar a mostrarla.

3. Sea flexible con la exhibición de su casa. A menudo puede interrumpirle el tener que alistar la casa para ser mostrada sin previo aviso, pero mientras mas personas puedan ver su casa más rápido va a encontrar un comprador.

4. Este listo par alas ofertas. Decida de antemano que precios y términos son aceptables para usted.

5. No descarte la posibilidad del bajar el precio. Si su vivienda ha estado en el mercado por más de 30 días sin oferta alguna, este preparado a bajar el precio que ha estado pidiendo.

This translation is not provided by the NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS®.  If there is any confusion or mistranslation, please refer to the original reprint from the REALTOR® Magazine publication dated 04, 2004 as indicated or the English version of our website.

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